3240 Rue JOSEPH-SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 300 $
Autre · 2 516 $/m² · 143,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 190 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309588109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
53052309588109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 853 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 499 635 $ Poids 65 % |
| 2 | 9648, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 803 m · Vendu 229 000 $ (1 577 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 543 $ Poids 59 % |
| 3 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 351 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 870 $ Poids 44 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 503 428 $ Poids 39 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 074 $ Poids 38 % |
| 6 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 448 $/m²) 124,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 047 $ Poids 37 % |
| 7 | 8305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 242 $/m²) 152,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 002 $ Poids 35 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 602 197 $ Poids 34 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 641 853 $ Poids 32 % |
| 10 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 648 623 $ Poids 28 % |
| 11 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 434 936 $ Poids 27 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 478 120 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.