3205 Rue CHANTIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
844 400 $
Autre · 1 891 $/m² · 446,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 306,5 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 555 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309589284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
53052309589284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +102 742 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 778 428 $ Poids 6 % |
| 2 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −76 298 $ · Ajust. âge +97 250 $ | 1 083 458 $ Poids 4 % |
| 3 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 551 $ Poids 3 % |
| 4 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −185 119 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 339 198 $ Poids 2 % |
| 5 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +126 872 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 315 441 $ Poids 1 % |
| 6 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 130 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +191 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 210 636 $ Poids 1 % |
| 8 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 297 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 306 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.