10325 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 353,7 m² · constr. 1954 · terrain 6 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 613,9 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 100 $
Rôle antérieur 805 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309652969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
53052309652969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +122 782 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 041 084 $ Poids 7 % |
| 2 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 460 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 922 260 $ Poids 4 % |
| 3 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +110 351 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 979 931 $ Poids 4 % |
| 4 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 250 $ Poids 4 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 3 % |
| 6 | 680, Grande Côte est, Lanoraie 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (4 724 $/m²) 237,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +275 394 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 501 873 $ Poids 2 % |
| 7 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +129 454 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 1 005 232 $ Poids 2 % |
| 8 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 537 580 $ Poids 1 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.