10500 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
760 400 $
Autre · 1 637 $/m² · 464,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 406 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309661503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
53052309661503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −59 771 $ · Ajust. âge +63 213 $ | 1 065 948 $ Poids 6 % |
| 2 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +117 467 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 793 152 $ Poids 5 % |
| 3 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −166 378 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 305 939 $ Poids 4 % |
| 4 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 282 $ Poids 3 % |
| 5 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 297 552 $ Poids 1 % |
| 6 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 095 255 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.