10400 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
568 500 $
Autre · 1 919 $/m² · 296,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309661659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
53052309661659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 562 $ Poids 23 % |
| 2 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 383 $ Poids 12 % |
| 3 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 094 102 $ Poids 11 % |
| 4 | 3209, rue du Petit Lac, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 995 $/m²) 260,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 767 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 769 503 $ Poids 9 % |
| 5 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 890 212 $ Poids 8 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 919 724 $ Poids 4 % |
| 7 | 680, Grande Côte est, Lanoraie 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 724 $/m²) 237,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +139 823 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 366 302 $ Poids 4 % |
| 8 | 3216-3218, rue Bégin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (316 $/m²) 237,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.