10305 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 185,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 676 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309663113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
53052309663113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 525 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 178 $ Poids 53 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 543 $ Poids 45 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 509 013 $ Poids 36 % |
| 4 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 752 286 $ Poids 24 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 599 083 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 659 814 $ Poids 22 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 266 $ Poids 21 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 99 466 $ Poids 20 % |
| 9 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 946 792 $ Poids 17 % |
| 10 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 250 $ Poids 17 % |
| 11 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 763 323 $ Poids 15 % |
| 12 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +58 164 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 712 203 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.