10301 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 1 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 412 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309663164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
53052309663164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 443 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 228 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 754 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 412 $ Poids 59 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 441 906 $ Poids 53 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 486 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 443 446 $ Poids 50 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 291 644 $ Poids 50 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 352 565 $ Poids 44 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 410 545 $ Poids 42 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 420 672 $ Poids 40 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 498 273 $ Poids 37 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 494 122 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.