10295 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 109,4 m² · constr. 1948 · terrain 3 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 457 200 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309663256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
53052309663256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 423 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 202 874 $ Poids 72 % |
| 2 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 186 661 $ Poids 56 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 453 112 $ Poids 54 % |
| 4 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 391 971 $ Poids 49 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 633 $ Poids 49 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 168 $ Poids 48 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 647 $ Poids 47 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 104 $ Poids 39 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 435 $ Poids 37 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 269 446 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.