10285 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 127,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 617 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309663369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
53052309663369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 537 419 $ Poids 57 % |
| 2 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 502 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 298 $ Poids 42 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 447 130 $ Poids 39 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 170 $ Poids 39 % |
| 5 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 990 $ Poids 36 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 313 504 $ Poids 35 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 402 188 $ Poids 32 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 387 471 $ Poids 31 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 604 132 $ Poids 31 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 489 196 $ Poids 29 % |
| 11 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 136 $ Poids 28 % |
| 12 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 393 350 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.