10025 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 259 m² · constr. 1951 · terrain 3 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 618 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309665903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
53052309665903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 205 $ Poids 25 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 870 505 $ Poids 19 % |
| 3 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 717 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 791 376 $ Poids 17 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 477 597 $ Poids 15 % |
| 5 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 895 009 $ Poids 13 % |
| 6 | 680, Grande Côte est, Lanoraie 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 724 $/m²) 237,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 278 204 $ Poids 9 % |
| 7 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 864 158 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.