9955 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 221,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 681 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309665985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
53052309665985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 928 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +42 418 $ | 546 223 $ Poids 42 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 990 $ Poids 37 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 970 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 689 985 $ Poids 35 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 520 687 $ Poids 25 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +41 523 $ | 638 298 $ Poids 20 % |
| 6 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 740 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 781 765 $ Poids 19 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 817 405 $ Poids 17 % |
| 8 | 12875, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (4 023 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 927 702 $ Poids 14 % |
| 9 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 943 437 $ Poids 14 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 633 387 $ Poids 11 % |
| 11 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 984 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 680, Grande Côte est, Lanoraie 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (4 724 $/m²) 237,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 235 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.