9905 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 134,5 m² · constr. 1948 · terrain 2 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 332 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309675077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
53052309675077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 288 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 248 $ Poids 69 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 907 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 939 $ Poids 55 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 745 $ Poids 45 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 528 171 $ Poids 42 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 460 613 $ Poids 38 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 148 $ Poids 37 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 594 406 $ Poids 36 % |
| 8 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 314 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 206 627 $ Poids 36 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 907 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 298 098 $ Poids 34 % |
| 10 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 388 376 $ Poids 34 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 007 $ Poids 32 % |
| 12 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 052 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.