9815 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 141,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 468 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309676202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
53052309676202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 253 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 885 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 355 $ Poids 47 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 132 $ Poids 43 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 573 960 $ Poids 43 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 609 887 $ Poids 40 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 139 $ Poids 34 % |
| 7 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 418 144 $ Poids 33 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 473 894 $ Poids 32 % |
| 9 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 364 $ Poids 31 % |
| 10 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 735 410 $ Poids 31 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 813 $ Poids 29 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 885 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 305 632 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.