9775 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 112,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 421 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309676284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
53052309676284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 210 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 203 553 $ Poids 72 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 874 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 246 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 186 184 $ Poids 62 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 374 $ Poids 57 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 987 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 397 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 961 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 526 $ Poids 55 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 976 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 415 538 $ Poids 47 % |
| 9 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 294 $ Poids 47 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 923 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 442 397 $ Poids 46 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 944 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 355 $ Poids 45 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 180 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.