9755 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 121 m² · constr. 1949 · terrain 1 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309676356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
53052309676356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 864 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 450 $ Poids 71 % |
| 2 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 227 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 196 763 $ Poids 55 % |
| 3 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 203 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 215 096 $ Poids 54 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 433 447 $ Poids 50 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 238 $ Poids 47 % |
| 6 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 969 $ Poids 45 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 223 $ Poids 45 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 975 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 420 $ Poids 44 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 864 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 282 688 $ Poids 44 % |
| 10 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 996 $ Poids 43 % |
| 11 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 951 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 951 $ Poids 41 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 964 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 607 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.