9745 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 150,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 076,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309676407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
53052309676407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 212 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 372 $ Poids 42 % |
| 3 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 672 965 $ Poids 40 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 650 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 609 048 $ Poids 38 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 150 $ Poids 37 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 81 011 $ Poids 36 % |
| 8 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 992 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 457 149 $ Poids 29 % |
| 9 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 403 379 $ Poids 28 % |
| 10 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 367 $ Poids 27 % |
| 11 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 455 826 $ Poids 27 % |
| 12 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 528 280 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.