9555 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 116,4 m² · constr. 1959 · terrain 3 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 464 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309677598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
53052309677598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 831 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 402 $ Poids 72 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 219 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 220 334 $ Poids 63 % |
| 3 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 136 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 201 854 $ Poids 61 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 988 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 328 587 $ Poids 56 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 923 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 414 401 $ Poids 54 % |
| 6 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 062 $ Poids 53 % |
| 7 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 988 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 424 190 $ Poids 51 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 908 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 456 711 $ Poids 50 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 908 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 273 775 $ Poids 50 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 982 $ Poids 49 % |
| 12 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 874 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 336 798 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.