9345 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 71,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309678923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
53052309678923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 93 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 578 133 $ Poids 72 % |
| 2 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 565 $ Poids 43 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 467 $ Poids 41 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 985 $ Poids 41 % |
| 5 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 329 951 $ Poids 41 % |
| 6 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 420 927 $ Poids 31 % |
| 7 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 407 m · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 483 303 $ Poids 27 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 437 816 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 897 $ Poids 21 % |
| 10 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 512 $ Poids 21 % |
| 11 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 950 $ Poids 19 % |
| 12 | 3219, rue Courchesne, Sorel-Tracy 2024-07-19 · 766 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 463 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.