9335 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 61,4 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 176 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309678956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
53052309678956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 354 275 $ Poids 53 % |
| 2 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 971 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 433 $ Poids 53 % |
| 3 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 328 668 $ Poids 50 % |
| 4 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 407 649 $ Poids 29 % |
| 5 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 350 651 $ Poids 28 % |
| 6 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 435 m · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 493 053 $ Poids 27 % |
| 7 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 393 $ Poids 25 % |
| 8 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 874 m · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 260 389 $ Poids 22 % |
| 9 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 402 689 $ Poids 21 % |
| 10 | 3047, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 959 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 351 209 $ Poids 20 % |
| 11 | 3037, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 324 800 $ (5 139 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 455 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 365 510 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 543 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.