9035 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 74,3 m² · constr. 1951 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309679703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
53052309679703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 0 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 75 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 319 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 183 $ Poids 58 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 584 $ Poids 43 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 916 $ Poids 43 % |
| 5 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 337 109 $ Poids 35 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 394 639 $ Poids 35 % |
| 7 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 428 594 $ Poids 30 % |
| 8 | 3241, rue Joliette, Sorel-Tracy 2024-11-05 · 230 m · Vendu 290 000 $ (3 360 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 311 908 $ Poids 28 % |
| 9 | 10265, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-12 · 489 m · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 496 465 $ Poids 23 % |
| 10 | 3219, rue Courchesne, Sorel-Tracy 2024-07-19 · 709 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 991 $ Poids 23 % |
| 11 | 8759, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 554 $ Poids 20 % |
| 12 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 446 564 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.