9830 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 116,5 m² · constr. 1951 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309686112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
53052309686112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 797 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 620 $ Poids 74 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 131 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 212 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 224 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −875 $ | 194 934 $ Poids 60 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 983 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 228 $ Poids 56 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 424 392 $ Poids 54 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 916 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 887 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 129 $ Poids 51 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 908 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 804 $ Poids 50 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 797 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 277 551 $ Poids 46 % |
| 11 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 551 $ Poids 46 % |
| 12 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 876 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 743 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.