9750 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 208,4 m² · constr. 1946 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309686165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
53052309686165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 794 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 444 433 $ Poids 52 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 838 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 348 $ Poids 48 % |
| 3 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 784 $ Poids 41 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 530 553 $ Poids 30 % |
| 5 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 922 $ Poids 30 % |
| 6 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 676 219 $ Poids 22 % |
| 7 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 885 152 $ Poids 16 % |
| 8 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 903 372 $ Poids 15 % |
| 9 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 891 $ Poids 14 % |
| 10 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 875 m · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 508 $ Poids 14 % |
| 11 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +80 212 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 719 734 $ Poids 14 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 674 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.