3235 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 128,3 m² · constr. 1958 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 265 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309686665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
53052309686665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 736 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 396 $ Poids 71 % |
| 2 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 118 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 411 245 $ Poids 53 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 108 $ Poids 52 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 448 137 $ Poids 52 % |
| 5 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 542 807 $ Poids 47 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 823 $ Poids 46 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 182 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 210 445 $ Poids 46 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 358 721 $ Poids 45 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 736 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 291 021 $ Poids 44 % |
| 10 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 104 $ Poids 41 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 921 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 345 480 $ Poids 41 % |
| 12 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 449 584 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.