3233 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 82,4 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309686925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
53052309686925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 345 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 304 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 673 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 946 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 360 066 $ Poids 58 % |
| 4 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 755 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 365 288 $ Poids 54 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 863 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 342 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 258 $ Poids 51 % |
| 7 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 068 $ Poids 50 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 998 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 342 410 $ Poids 49 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 205 $ Poids 44 % |
| 10 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 232 528 $ Poids 43 % |
| 11 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 838 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 318 571 $ Poids 43 % |
| 12 | 3241, rue Joliette, Sorel-Tracy 2024-11-05 · 328 m · Vendu 290 000 $ (3 360 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 350 168 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.