9644 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309687481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
53052309687481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 106 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 217 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 330 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 784 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 409 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 897 $ Poids 69 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 842 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 270 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 853 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 409 566 $ Poids 68 % |
| 7 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 903 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 403 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 919 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 325 709 $ Poids 59 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 900 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 382 447 $ Poids 58 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 693 $ Poids 57 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 975 $ Poids 56 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 449 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.