3291 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 266 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309687483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
53052309687483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 124 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 229 452 $ Poids 86 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 846 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 434 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 477 611 $ Poids 71 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 833 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 286 125 $ Poids 70 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 912 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 345 150 $ Poids 68 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 779 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 434 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 101 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 207 $ Poids 60 % |
| 8 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 311 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 418 438 $ Poids 58 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 744 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 477 209 $ Poids 55 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 489 299 $ Poids 54 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 786 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 484 250 $ Poids 53 % |
| 12 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 875 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 426 962 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.