3285 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309687703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
53052309687703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 110 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 237 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 824 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 452 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 890 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 359 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 803 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 812 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 297 536 $ Poids 69 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 722 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 895 $ Poids 64 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 94 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 757 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 451 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 763 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 503 143 $ Poids 54 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 509 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 293 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 424 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 987 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 972 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.