3286 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 137,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309687838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
53052309687838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 75 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 478 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 708 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 576 990 $ Poids 59 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 623 833 $ Poids 56 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 563 $ Poids 52 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 611 818 $ Poids 48 % |
| 6 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 310 $ Poids 42 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 466 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 846 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 439 733 $ Poids 41 % |
| 9 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 371 806 $ Poids 40 % |
| 10 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 862 $ Poids 37 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 428 451 $ Poids 37 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 422 609 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.