3234 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 109,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 276 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309687870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
53052309687870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 70 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 228 385 $ Poids 78 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 709 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 471 932 $ Poids 71 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 819 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 431 907 $ Poids 68 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 885 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 342 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 808 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 634 $ Poids 65 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 131 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 748 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 433 095 $ Poids 54 % |
| 9 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 756 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 708 $ Poids 53 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 775 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 427 489 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.