3283 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 86,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 221 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309687894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
53052309687894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 280 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 862 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 397 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 739 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 412 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 100 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 217 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 383 917 $ Poids 59 % |
| 6 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 987 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 383 747 $ Poids 55 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 244 349 $ Poids 55 % |
| 8 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 224 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 923 $ Poids 51 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 118 $ Poids 50 % |
| 11 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 895 $ Poids 49 % |
| 12 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 806 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 468 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.