9315 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 93,8 m² · constr. 1950 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 102 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309688176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
53052309688176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 281 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 244 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 189 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 769 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 350 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 799 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 363 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 985 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 226 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 846 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 586 $ Poids 64 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 855 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 360 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 345 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 932 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 550 $ Poids 58 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 783 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.