9105 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 184,7 m² · constr. 1944 · terrain 4 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 531 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309688208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
53052309688208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 191 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 242 $ Poids 61 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 840 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 792 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 418 395 $ Poids 45 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 776 409 $ Poids 44 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 499 828 $ Poids 38 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 335 $ Poids 35 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 565 $ Poids 31 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 368 $ Poids 26 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 918 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 888 $ Poids 26 % |
| 10 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 655 $ Poids 26 % |
| 11 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 848 374 $ Poids 21 % |
| 12 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 515 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.