9305 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 95,3 m² · constr. 1934 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 99 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309688425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
53052309688425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 227 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 187 257 $ Poids 83 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 259 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 775 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 765 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 814 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 831 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 363 468 $ Poids 67 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 981 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 209 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 320 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 907 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 334 $ Poids 58 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 236 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.