9350 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 110 m² · constr. 1952 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309688873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
53052309688873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 191 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 207 336 $ Poids 76 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 706 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 454 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 854 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 307 103 $ Poids 70 % |
| 4 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 789 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 393 184 $ Poids 69 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 943 $ Poids 66 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 421 $ Poids 66 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 4 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 352 $ Poids 57 % |
| 9 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 735 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 438 060 $ Poids 54 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 730 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 948 $ Poids 54 % |
| 12 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 102 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.