8925 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 120,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 631 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309689316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 800 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
53052309689316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 781 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 561 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 501 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 142 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 809 $ Poids 56 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 899 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 882 $ Poids 53 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 437 995 $ Poids 53 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 076 $ Poids 53 % |
| 8 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 328 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 250 889 $ Poids 52 % |
| 9 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 984 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 590 260 $ Poids 51 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 838 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 498 018 $ Poids 50 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 781 m · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +16 273 $ | 325 970 $ Poids 47 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 478 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.