8905 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 220,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 595 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309689429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
53052309689429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 628 $ Poids 50 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 795 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 457 837 $ Poids 48 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 940 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 439 899 $ Poids 41 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 843 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 136 $ Poids 39 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 994 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 546 370 $ Poids 29 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 935 492 $ Poids 22 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 984 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 694 598 $ Poids 21 % |
| 8 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 501 $ Poids 14 % |
| 9 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 736 836 $ Poids 13 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 909 484 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 566 870 $ Poids 8 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 379 387 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.