9005 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 99,8 m² · constr. 1948 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309689683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
53052309689683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 288 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 193 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 801 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 372 565 $ Poids 74 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 781 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 798 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 681 $ Poids 73 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 752 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 222 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 687 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 358 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 863 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 903 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 231 166 $ Poids 64 % |
| 10 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 954 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 961 $ Poids 63 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 998 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 810 $ Poids 62 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 518 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.