3200 Rue CHANTIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
888 400 $
Autre · 2 595 $/m² · 342,3 m² · constr. 1990 · terrain 14 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 106,4 m²
Frontage
152 m
CUBF
2231
Usage
Industrie de tuyaux et de raccords de tuyauterie en plastique rigide
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 500 $
Rôle antérieur 1 181 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309690749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 700 $
Valeur bâtiment
975 800 $
Rôle antérieur
1 181 400 $
ID provincial
53052309690749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 191 $ Poids 24 % |
| 2 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 585 $ Poids 12 % |
| 3 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +103 918 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 170 220 $ Poids 6 % |
| 4 | 3236, rue du Petit-Lac, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 126 $/m²) 283,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +92 533 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 962 112 $ Poids 5 % |
| 5 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 110 440 $ Poids 4 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +105 649 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 143 710 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.