3229 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 81,3 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309696105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
53052309696105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 334 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 311 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 669 449 $ Poids 64 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 941 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 357 841 $ Poids 56 % |
| 4 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 179 $ Poids 53 % |
| 5 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 060 $ Poids 52 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 738 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 363 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 845 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 340 452 $ Poids 49 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 980 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 340 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 479 $ Poids 42 % |
| 10 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 822 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 675 $ Poids 41 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 231 166 $ Poids 41 % |
| 12 | 3241, rue Joliette, Sorel-Tracy 2024-11-05 · 322 m · Vendu 290 000 $ (3 360 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 348 320 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.