3227 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309696385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
53052309696385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 0 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 317 $ Poids 75 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 786 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 395 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 779 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 261 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 711 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 397 648 $ Poids 73 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 854 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 314 555 $ Poids 68 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 320 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 447 226 $ Poids 59 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 818 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 371 757 $ Poids 57 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 935 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 392 048 $ Poids 56 % |
| 11 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 187 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 194 934 $ Poids 54 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 720 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 443 627 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.