3223 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 83,3 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309696655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
53052309696655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 307 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 372 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 929 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 360 072 $ Poids 61 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 685 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 365 206 $ Poids 60 % |
| 4 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 339 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 674 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 791 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 342 464 $ Poids 56 % |
| 6 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 926 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 342 416 $ Poids 54 % |
| 7 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 778 $ Poids 53 % |
| 8 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 530 $ Poids 52 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 435 $ Poids 49 % |
| 10 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 232 497 $ Poids 46 % |
| 11 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 773 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 318 573 $ Poids 46 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 374 255 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.