3215 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309696935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
53052309696935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 55 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 211 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 297 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 659 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 396 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 704 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 435 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 729 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 518 $ Poids 71 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 735 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 395 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 764 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 606 $ Poids 65 % |
| 8 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 924 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 390 602 $ Poids 64 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 995 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 446 447 $ Poids 62 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 803 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 314 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 935 $ Poids 58 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 900 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 370 843 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.