3279 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 80,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
53052309697074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 267 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 234 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 502 $ Poids 66 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 857 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 385 060 $ Poids 57 % |
| 4 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 599 $ Poids 52 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 721 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 397 936 $ Poids 48 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 969 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 370 752 $ Poids 46 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 081 $ Poids 46 % |
| 9 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 236 922 $ Poids 42 % |
| 10 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 789 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 344 573 $ Poids 40 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 3241, rue Joliette, Sorel-Tracy 2024-11-05 · 240 m · Vendu 290 000 $ (3 360 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 657 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.