3278 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
53052309697208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 134 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 234 884 $ Poids 85 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 765 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 454 313 $ Poids 76 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 748 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 498 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 598 $ Poids 74 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 831 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 360 889 $ Poids 73 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 702 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 453 145 $ Poids 66 % |
| 7 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 57 m · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 672 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 501 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 226 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 786 $ Poids 58 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 510 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 707 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 505 154 $ Poids 56 % |
| 12 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 809 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 433 621 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.