3275 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 75,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 182 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
53052309697254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 245 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 632 $ Poids 72 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 254 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 327 $ Poids 66 % |
| 3 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 503 $ Poids 54 % |
| 4 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 745 $ Poids 54 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 852 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 375 550 $ Poids 41 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 399 019 $ Poids 40 % |
| 7 | 8745, De Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 943 m · Vendu 395 499 $ (5 287 $/m²) 74,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 966 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 432 295 $ Poids 37 % |
| 8 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 945 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 393 605 $ Poids 36 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 951 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 363 587 $ Poids 34 % |
| 10 | 3241, rue Joliette, Sorel-Tracy 2024-11-05 · 234 m · Vendu 290 000 $ (3 360 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 761 $ Poids 31 % |
| 11 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 772 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 338 020 $ Poids 29 % |
| 12 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 348 073 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.