3274 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 179,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53052309697388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 46 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 539 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 712 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 478 $ Poids 47 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 666 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 462 236 $ Poids 44 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 030 $ Poids 44 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 984 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 455 $ Poids 40 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 357 $ Poids 39 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 752 402 $ Poids 31 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +83 972 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 700 896 $ Poids 28 % |
| 10 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 853 $ Poids 24 % |
| 11 | 3025, De Salières, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 895 m · Vendu 545 000 $ (3 557 $/m²) 153,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 644 305 $ Poids 22 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 237 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.