3228 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 144,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
53052309697410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 39 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 618 566 $ Poids 53 % |
| 3 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 077 $ Poids 52 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 529 908 $ Poids 49 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 655 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 437 $ Poids 49 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 666 213 $ Poids 43 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 985 $ Poids 42 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 527 $ Poids 41 % |
| 9 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 953 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 301 $ Poids 38 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 794 $ Poids 38 % |
| 11 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 481 339 $ Poids 36 % |
| 12 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 915 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 386 323 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.