3267 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
53052309697624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 91 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 228 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 713 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 481 $ Poids 77 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 735 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 432 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 667 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 432 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 802 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 343 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 232 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 455 $ Poids 69 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 985 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 818 $ Poids 62 % |
| 9 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 843 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 401 986 $ Poids 59 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 674 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 482 544 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.