3226 Rue VALOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
53052309697690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 261 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 668 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 378 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 59 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −970 $ | 202 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 880 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 373 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 781 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 354 468 $ Poids 66 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 784 $ Poids 66 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 731 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 249 591 $ Poids 65 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 740 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 376 688 $ Poids 62 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 913 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 354 674 $ Poids 60 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 994 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 425 772 $ Poids 59 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 240 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 004 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.