3266 Rue LAFAYETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 100,2 m² · constr. 1989 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309697758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
53052309697758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 139 m · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 230 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 712 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 443 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 487 354 $ Poids 78 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 291 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 647 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 442 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 777 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 352 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 187 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 410 353 $ Poids 69 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 955 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 498 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 796 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 425 123 $ Poids 62 % |
| 10 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 411 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 431 $ Poids 58 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 987 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.